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根据自身需求和条件来申请贷款,以提高通过率

作者:融联伟业  来源:融联伟业  时间:2022-04-15 13:53:49
[摘要] 对于大多数人来说,抵押贷款就指的是房产抵押贷款,抵押物可以是住宅也可以是商铺。但凡能提供抵押物的贷款申请,成功概率是最高的。一般情况下,住宅的抵押率为评估价七成,商铺的抵押率为评估价的六成或五成。

由于每一人的条件资质都有所不同,找到适合自身条件的贷款产品,才可以提升贷款申请通过率,,那麼银行个人贷款有什么?


一、银行品种:


  1、抵押贷款


  对于大多数人来说,抵押贷款就指的是房产抵押贷款,抵押物可以是住宅也可以是商铺。但凡能提供抵押物的贷款申请,成功概率是最高的。一般情况下,住宅的抵押率为评估价七成,商铺的抵押率为评估价的六成或五成。


  2、质押贷款


  质押贷款主要是权利质押,比较多的有存单质押、理财产品质押;创新的有商铺租赁权质押、商标质押等等,从贷款占比来说,这种担保方式的个人贷款比较少。


  3、保证贷款


  个人类贷款,采用保证方式极少,多数都是农户贷款,或者商圈贷款,属于比较特殊的贷款方式。


  4、信用贷款


  不需要额外的抵押担保,凭借个人资质和信用去申请。门槛有点高,是因为不是特殊人群根本申请不到;门槛也不是特别高,因为符合条件的人根本不需要什么其他要求。例如,有些银行推出的公积金贷款,只要有缴纳公积金就可以申请贷款,还有针对特殊人群的贷款,例如针对金融行业、烟草电力、公务员等人群,都有一定的信用贷款额度。


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二、银行个人贷款申请条件有哪些


  1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民;


  2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%);


  3、有稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力;


  4、同意以所购房产作为借款抵押。


  ①.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;


  ②.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;


  ③.担保人;


  ④.提供的资料:身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。


  还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。


三、申请所需材料


  需出具及提供的资料


  1、居民身份证原件及复印件;


  2、房屋认购书原件及复印件;


  3、首期房款的缴纳原件及复印件;


  4、月供款能力证明,包括:个人及家庭收入证明,存单(存折或其他有价证券)等。


除此之外,银行还推出了留学贷款、个人理财贷款、个人二手住房贷款、个人消费类汽车贷款、个人经营贷款等特色贷款,而且有些银行还会根据用户的个人资质定制特殊贷款的产品,大家可以在贷款前去专业机构咨询一下,选择最适合自己的贷款产品。


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