刘小姐最近卖掉了一套比较老的房产，手头有点资金，想要在天津购买一套面积比较大的房产来住，而且考虑到以后小孩读书，所以也考虑到学位的问题。之前也陆陆续续看了好几套房，价格都比较高，加上自己做些投资，资金比较紧张，后来听朋友说拍卖房的价格比较便宜，所以在拍卖房看中了一套房，经过了解，知道购买拍卖房存在的风险比较大，但是价格确实便宜好多，刘小姐经过多方的了解，找到了融联伟业担保公司的闫经理了解了刘小姐的情况后，确定符合购房资格和贷款条件，帮刘小姐出了方案和流程，先拍下拍卖的房子，然后对刘小姐要购买的房产进行详细的风险调查情况，核算税费等，给到刘小姐建议购买这套房存在的风险性分析，确定风险性不大后，刘小姐就去交拍卖定金，然后等竞拍时间去竞拍，最后以148万的价格拍下来（起拍价：108万，房产评估185万）。房产拍下来后，把刘小姐原先准备好的资料，递交到银行进行审批，3天后出审批，刘小姐把首付款交到法院，融联伟业担保公司这边出担保函给到银行，银行通过保函把房产尾款放款到法院。拍卖房就成功购买下来了，因为是通过法院购买，过户要等法院出具过户资料，一个月后拿到法院的资料，融联伟业担保这边预约刘小姐一起到房管局进行过户，抵押等手续。

贷款流程：

了解条件——做房产风险调查——交定金竞拍房产——申请银行贷款——审批通过——交房产首付款、出担保函——银行放款——法院出过户资料——办理过户、抵押。

温馨提示：购买拍卖房存在风险，找专业的担保公司，调查贷款过户一条龙服务，方便省心。