币种选择：人民币
额度范围：按照抵押物和借款人条件，额度可达50万-5000万

随借随还，提前还款无需支付违约金

专人全程一对一服务：您的个人贷款顾问将帮助您完成申请房产抵押贷款的相关流程，将繁琐的过程变得省心无忧。

1. 个人及配偶身份证（如有配偶则需提供）
2. 婚姻证明（结婚证、未婚证明、离婚证）
3. 户口本
4. 房产证原件及复印件
5. 工作收入证明
6. 近6个月的银行流水
7. 其它财力证明（车辆行驶证、其它房产、保险、存单等）

1. 借款人年龄18-65周岁，贷款到期70周岁；
2. 具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
3.有北京本地商品房，房龄不超过30年
4.房产类型：北京本地商品房：普通住宅、别墅、公寓、办公等
5.房屋的面积要大于30平米；房屋要有较强的变现能力。
6.受薪人士工作年限：在本单位连续工作1年以上；自顾人士经营年限：公司注册经营满1年
7. 可以公积金和商贷一起组合贷款；

人民银行基准利率：
一、短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年（含一年）利率4.35；
二、中长期贷款：一至三年（含三年），利率4.75；三至五年（含五年）利率4.75；五年以上利率4.90；
三、个人住房公积金贷款：五年（含）以下，利率2.75；五年以上利率3.25。

房产抵押又分为两种，一种是自有房产抵押或着是按揭房产抵押，而这两种的贷款利率也各不相同，一般情况下自有房产抵押的利率会要比按揭房产抵押的利率要低，而且各地和各个银行之间的利率也会有所差距，但是这个差距是以央行公布的基准利率的基础上调整的。

最新贷款基准利率表显示：
五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。
那下边我们来举例按照房子抵押贷款利率计算一下需要支付的利息，从而更好的了解它。

假如，小李想抵押房屋，贷款20万，五年归还，怎样支付利息呢?按照等额本金方式，最新基准利率来算，第一月度200000*6.14%/12=1023.33元，就是第一个月应支付的利息，支付本金200000/60=3333.33元，这样第一个月本息支付为1023.33+3333.33=4356.67元。同样，第二个月，利息支付为196666.67*6.14%/12=1006.28元，本金等额为3333.33，则第二月本息支付为1006.28+3333.33=4339.61元，依此类推。

1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;
3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

（1）、抵押房屋贷款需要是“已经拥有”而不是“即将拥有”的房产。
这里需要强调的就是，房产的权属问题。首先，你的房产必须是无权属争议的房产。不管是在你个人名下、与他人共有名下甚至是他人名下的房产，都可以办理抵押贷款。但有一个前提，就是必须用该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可。
另外，大家常说的小产权房，它之所以不能用来办理抵押贷款，其主要原因是这种类型的房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，并且购房合同在房管局不能备案。
（2）、一手房抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求？
一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过30年，房龄加上贷款年限不超过60年，最高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款最长能贷30年，消费类房产抵押贷款最长能贷25年，经营类房产抵押贷款最长能贷30年。
另外，一手房抵押贷款的额度一般最高不超过评估价的70％。利率方面，各大商业银行根据央行基准利率进行适当浮动，一般年化利率在6％起。
（3）、二手房抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求？
二手房抵押贷款的话房龄方面要求会比较苛刻，原则上来说是30年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上，使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高，期限以及利率方面也没有那么划算。
因此如果想用二手房办理抵押贷款，除非用房龄较短，位置好、周边配套好、面积较大等变现能力较强的房产办理。否则容易遇到审批困难。
除此之外，办理房产抵押贷款的借款人还需满足的一些基本条件有：年龄在18-65周岁，无不良征信记录，收入情况良好，负债率不超过50％等。

1.如果,您的房产是可以上市交易的商品房，就可以做抵押贷款。
2.银行贷款的最高额度为,评估值的70%一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%。
3.银行放款大约20-25个工作日。因为现在政策收紧！放款的时候,也都有所限制。

房屋抵押银行贷款一般可以贷10-25年。
商业贷款一手房最长30年，二手次新房30年，二手老房子要看房龄几几年、老房子房龄加贷款人的年龄男不超过65岁，女60岁(例子：房龄15年，您本人30岁、男的贷20年、女的15年)时间的长短和利息有关系，具体的要看怎么选择还款方式了。

如果是国内的几大知名的银行，工商银行是办理房产抵押贷款最快的，放眼望向各家银行的房子抵押借款，借款资金少说也得在请求材料递送齐全后的7个工作日才干归为，更有甚者需求1个月摆布的时刻完结放款，而工商银行凭仗高效的办事效率，在此方面则稍胜一筹，最快5个工作日即可批复借款。

但是如果按照民营银行来说，光大银行似乎是效率最快的，正规的银行的手续是非常繁琐的，而像光大银行这样的民营银行来说，抵押贷款的手续比较简单，而且办理的时间比较快捷，抵押房产银行一般都会要你提供个人征信信息和你的收入情况证明，当然，光大银行并不是不会要这些手续，只不过光大银行的效率是非常高的。

申请抵押贷款的放款时间与银行的处理进程、资金流动速度等有关，一般需要10-15天左右，具体放款时间要以实际放款时间为准。一般在放款之前银行都会对申请贷款的人进行审查，而且需要申贷人办理抵押等手续，要等所有手续办完之后银行才会放款，所以时间上并不是完全固定的。
从贷款者咨询到准备资料、递交资料、银行审批直至放款是需要一个漫长的等待时间的。在贷款的审核过程中，会涉及到房产评估、抵押登记等相关手续的操作，所以银行放款速度比较慢也是很正常的。