最近，很多朋友问小编的问题都是关于买房贷款这一块，很多朋友说那些售楼部销售人员说有公积金贷款，等额本息，等额本金，组合贷款等一系列贷款方案。让人听得一头雾水，不知道怎么选择对自己更有利。那么今天小编为大家分享一下，贷款买房有哪些方式？废话不多说，直接进入正题。

首先，购房有以下四种付款方式：一次性付款、商业按揭贷款、公积金贷款、组合贷款，这房贷的4大贷款方式的特点具体如下：

一、一次性付款，一次性结清

在当前持续加息的情况下，一次性付清的好处是显而易见。减少利息支出，并且全款购买也会得到开发商一定房价款优惠。弊端也同样显而易见，购买期房一次性付款加大风险，如果开发商没有按时交房，甚至说工程‘烂尾’那么你将损失更多，甚至全部打水漂。因此，一次性付清适用于购房者资金充足，开发商信誉良好。

二、商业按揭贷款

商业贷款是房地产与银行合作走的一种贷款方式。好处：额度高，购买期房有保障，合作银行多选择性高。

常用的按揭贷款：等额本息，等额本金这两种，那么很多人在好奇这两种有什么区别？

（1）等额本息：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。因此还款人每月还款固定金额，但每月还款额当中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

（2）等额本金:将本金分摊到每个月内，同时付清上一个交易日至本还款日之间的利息。因此还款人前期支付的利息较多，还款负担逐月递减。。

三、公积金贷款

现在大家都知道我们国家一直在对房地产调控。商业贷款利率浮动较大，公积金利率低且稳定。同样的公积金公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，仅限普通住宅使用，政策还规定了公积金的较高可贷款额度，且每个城市的政策都各有不同。相比于商业贷款优势非常明显，利率低利息低，利率稳定。

四、组合贷款

组合贷款指个人贷款额度超过当地住房公积金管理中心贷款额度，无法全部使用公积金贷款，剩余额度只能走商业贷款。一般情况下，组合贷款较少。