2020年，央行、银保监会发布了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，而根据各家银行的年报，截至去年底，在六家大型国有商业银行中，只有交通银行个人住房贷款余额占比较低，符合要求，农业银行房贷占比为32.5%，与集中度管理的上限一致，其他四家银行房贷余额占比均不同程度超标；中信、招商、浦发和兴业银行等四家股份制商业银行房贷余额占比同样全部超标；为了达到监管要求，这些银行都必须降低房贷增速。

今年上半年，北京市二手房累计网签10.3万套，同比去年增长65%，而去年全年的成交量也只有15.7万套。

北京朝阳区房产经纪人：到现在8月份之后，现在成交量稍微低一点了，原因就在于银行放款慢了。

在上海，不仅房贷的放款周期变长，从7月下旬开始，首套房和二套房的贷款执行利率还上调了35和45个基点。

上海静安区某中介销售人员：之前正常1到2个月，基本上就可以放款了，但现在其实整个时间没办法确定，应该可能都延伸到4到5个月的时间了。所以整体的卖房周期，会拉得相对比较长。

在广州，房地产中介告诉记者：首套房和二套房的贷款利率已经分别提升到5.85%和6.05%，而这已是年内第5次贷款利率提升。在广东惠州，贷款额度紧张的情况同样存在。

广东惠州房产经纪人：我们现在有很多客户，二手房放款一直没有放下来，2月份办的贷款，到现在都没有下文，催了那些银行很久，一直都说等额度，说今年额度比较紧张。

多地引入二手房指导价政策 放贷额度进一步降低

而除了放款速度普遍放慢、利率提升，很多城市还开始实施二手房指导价政策，这也进一步压低了二手房的贷款额度。

如果从防风险的角度来说，适当在这个时候减速，对整个房地产市场的平稳来讲，还是有所帮助的。