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罕见一幕!风险较低的房地产开发贷款,不良率出现大幅上升。

作者:融联伟业  来源:  时间:2021-09-23 17:40:53
[摘要] 10家的房地产业不良贷款率超过了2%,包括重庆银行、重庆农商银行、中国银行、贵阳银行、工商银行、中信银行、浦发银行、上海银行、杭州银行、青岛农商行。

10家银行房地产业不良率超2%,最高已达6.28%,有银行该项指标较年初抬升了6.18个百分点。


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银行涉房贷款主要包括两类,一是房地产业贷款,一般是指银行发放给房地产企业的房地产开发贷款、经营性物业抵押贷款等;二是个人住房按揭贷款。


40家A股银行中,10家的房地产业不良贷款率超过了2%,包括重庆银行、重庆农商银行、中国银行、贵阳银行、工商银行、中信银行、浦发银行、上海银行、杭州银行、青岛农商行。上述银行涉房不良贷款率依次为6.28%、6.18%、4.91%、4.57%、4.29%、3.11%、3.03%、2.73%、2.63%、2.39%。其中,中国银行将该项指标称之为减值比率。


房地产业不良率最高的两家银行均是重庆地区的中小商行。


重庆银行今年初A股上市,其在房地产行业的不良率较年初提升了2.4个百分点。截至2021年6月末,重庆银行对房地产业发放的贷款总额为129亿元,规模较年初减少了约16亿元,不良贷款规模为8.11亿元,较年初增加了约2个亿。重庆银行在报告中称,今年上半年,该行结合国家宏观产业政策,动态调整房地产、地方政府融资平台等重点领域信贷策略,加快压退高杠杆、“僵尸企业”、产能过剩等风险领域客户。


对于重庆农商银行,截至今年6月末,房地产领域的贷款规模占全行总贷款规模的0.98%,不良贷款规模为3.39亿元,此前该项不良规模均为零。该行在报告中解释称,个别房地产企业因流动资金紧张,在建项目发生停工情况,基于审慎原则,重庆农商行对其贷款风险分类确认为不良,但该户贷款押品充足,后续重庆农商行将继续加强清收、处置,逐步实现债权回收。


房地产业不良贷款率位列第三的为一家国有大行——中国银行。


截至6月末,中行在内地房地产业贷款规模6814.81亿元,较年初有所上升。其中,需要减值的规模达334.91亿元,较年初增长了约35亿元,增速达11.82%。


该行近两年的业绩报告显示,其在房地产领域的风险自2020年底便开始暴露,彼时该领域的减值比率为4.68%,较去年6月末上升了4.27个百分点,今年继续微升至4.91%,不良贷款规模仅次于同期的制造业领域。


中行在报告中称,今年上半年,在公司金融方面,中国银行进一步加强重点领域风险识别、管控和化解,通过限额管理严格控制总量和投向,防范化解产能严重过剩行业风险;落实国家房地产调控政策和监管措施,加强房地产贷款风险管理。


其实不止是中国银行,除邮储银行未披露该数据外,其余四大国有行中,工行、交行、建行的涉房不良贷款率均有所抬升。


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