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哪些房子不能抵押贷款?

作者:融联伟业  来源:融联伟业  时间:2021-12-27 13:20:38
[摘要] 我们通常在急用钱时会选择贷款来缓解资金紧张的状况,如果想要贷款额度高一些的话,可以选择抵押物品来贷款,特别是房子作为抵押品的话,可以贷到更多的钱,那用房子抵押贷款有什么要求呢?

我们通常在急用钱时会选择贷款来缓解资金紧张的状况,如果想要贷款额度高一些的话,可以选择抵押物品来贷款,特别是房子作为抵押品的话,可以贷到更多的钱,那用房子抵押贷款有什么要求呢?是不是所有房子都能用来贷款呢?首先了解一下什么是抵押贷款?


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1、抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。


2、贷款期满后,如果借款方不按期偿还贷款,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款,由借款人继续清偿。


哪些房产不能办理抵押贷款?


1、未结清贷款的房产;这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款。


2、部分已购公房;这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。


3、未满五年的经济适用房;是指回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,未满5年的话是不允许上市交易的,所以不能做抵押贷款。


4、未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。


法律依据(003010第八条):


下列房地产不得抵押:


(一)权属有争议的房地产;


(二)用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产;


(三)列入文物保护名录的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物;


(四)已依法公告纳入拆迁范围的房地产;


(五)依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;


(六)依法不得抵押的其他房地产。


所以为了让借款人顺利的拿到贷款,提前了解哪些房产不能办理抵押贷款是有必要的,以避免造成时间及资金成本的无谓损失。


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