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决定还清购房贷款,可能是2022年最棒的投资了

作者:融联伟业  来源:融联伟业  时间:2022-05-10 11:55:14
[摘要] 目前选择提前还贷的方式大致有三种,一种是全部提前还款,适合资金充足的人;另外两种均属于部分提前还款,但视收入、消费需求等会选择缩短贷款年限或者降低还款额度等两种方式。


“不想给银行打工了,给自己挣钱不好吗?”

在如今一小批年轻人眼中,提前还房贷成了最好的理财。而提前还款的初衷则很简单,是为了减轻一下自己身上的房贷压力。


据统计,小红书、抖音、微博等社交平台上,博主们“提前还房贷”的经历正在成为一种潮流出现。某提前还房贷的笔记下,就有超过1000个点赞、600个收藏以及上百条评论。


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目前选择提前还贷的方式大致有三种,一种是全部提前还款,适合资金充足的人;另外两种均属于部分提前还款,但视收入、消费需求等会选择缩短贷款年限或者降低还款额度等两种方式。


据观察,目前大多年轻人选择的是部分提前还款中的缩短贷款年限,不改变月还款额。


“银行提前还贷问询增多,有银行的同行,包括同事都在提前还贷。”


银行客户经理表示,今年以来咨询提前偿还房贷的客户确实多了不少。


经介绍,提前还贷之前要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求,确定是否须交一定的违约金。“各个银行、分行的征收标准不同,有些银行规定还款满一年就不需要缴纳违约金,有些银行会按照还款时的未结余额征收一定比例,或者是收取若干月份的利息。”


例如浦发银行,如果提前还贷并不用支付违约金,但须把提前偿还款在银行存够一个月,才能扣款和进行还贷程序。不过,在贷款人眼中,这实际上也是变相交违约金。


要注意的是,提前还房贷最好不要盲目跟风,比较适合处于房贷还款初期的人,前期本金基数、利息都较高,如果到了后期进行提前偿还,减免利息的作用基本不大;同时,也要考虑自己的资金需求和现金周转能力。


可以窥见,如今关于提前还房贷的讨论声愈来愈大,不少提前还贷的年轻人也在感叹“省了一大笔”,但事实上,提前还贷的压力也真实地存在。


目前大部分选择部分提前还款的年轻人,为了尽可能地节省利息支出,都选择了月供不变、缩短期数,而不是期数不变、减少月供的方式。


但这也意味着,现阶段每个月的还供压力还持续高企,同时还面临手中的现金存余不多的情况。


“有时候也不知道自己提前还贷的决定正不正确,手头只有两三万,过日子变得紧巴巴。虽然很多人都在谈投资收益跑不赢房贷利息,但是如果哪一天老人生病、工作丢了等等,那时候有一笔灵活的现金可能比任何输赢都重要。反过来想,可能还是现金更重要吧。”,某博主在一条提前还贷的微博下发表上述评论。


大家还是不能小瞧了房贷压力,如果你后续没有按时还款,那么很有可能钱房两失,所以一定要紧张起来,尽早还完贷款,生活才会更舒心。


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