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调整首套房贷利率下限,多城限购限售政策放松

作者:融联伟业  来源:融联伟业  时间:2022-05-17 10:09:07
[摘要] 多城限购限售政策放松,苏州、合肥放松限购,苏州、南京、常州缩短限售年限,金华、舟山调整公积金政策、无锡、芜湖加强人才购房补贴;此外,东莞明确二孩家庭可增加限购数量,长沙明确租赁住房后不纳入家庭住房套数计算,沈阳、福州、三明、莆田、江门、钦州、德州等城市降低首套或二套商品房首付比例。

据不完全统计,今年以来,已有超过超70个城市出台楼市松绑政策,政策松绑内容主要涉及到放松限购,取消/放松限售,降首付比例,降房贷利率,公积金贷款优惠,购房补贴,房企资金支持。


就在本周,苏州和合肥等地均有发布放松限购政策,给市场释放维稳信号。房地产行业作为“稳增长”重要一环,在前期刺激性政策未能达到明显效果的前提下,后续调控手段将进一步放松,预计市场热度在三季度触底回升。


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央行调整首套房贷利率下限,长三角多城限购限售政策放松


央行将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。银保监会提出探索房地产发展新模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。


单周成交同比持续下滑,苏州完成首批次土拍


长三角多城限购限售政策放松,苏州、合肥放松限购,苏州、南京、常州缩短限售年限,金华、舟山调整公积金政策、无锡、芜湖加强人才购房补贴;此外,东莞明确二孩家庭可增加限购数量,长沙明确租赁住房后不纳入家庭住房套数计算,沈阳、福州、三明、莆田、江门、钦州、德州等城市降低首套或二套商品房首付比例。


2022年第19周,全国30大中城市成交面积221万平米,同比下降54%,环比增加76%;从累计数值看,年初至今30大中城市成交面积达4088万平米,累计同比下降42%。全国30大中城市新房成交面积年初至今累计增速-42%。各线城市走势基本一致,一、二、三线单周成交同比增速分别为-41%、-56%、-59%,年初至今累计增速-39%、-39%、-50%。


2022年第19周,全国100大中城市推出土地规划建筑面积1317万平方米,成交土地规划建筑面积1470万平方米,同比下降50%,成交溢价率为1%。苏州完成2022年首批集中供地,15宗涉宅用地全部成交,其中11宗底价成交、2宗进入一次报价环节、2宗小幅溢价成交,合计建面189万方,总成交金额234亿元,拿地房企均为央企国企,其中苏州国资房企竞得11宗。至此22个集中供地重点城市中已有18城完成一批次集中供地,总体来看土拍热度一般,低溢价高流拍并存,总体仍以央企国企拿地为主。


预计后续将有更多销售承压的二三线城市跟进,逐步打开限购、限贷、限售、限价的“四限”空间。


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