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先买房子贷款的人慌了,月供高出上千元

作者:融联伟业  来源:融联伟业  时间:2022-05-19 17:09:36
[摘要] 房贷利率下调,已贷的是不参与下调利息的。因为你当时贷款的利率是在固定贷款期限约定是不变的,使用的是国家标准利率。除非是央行基准利率下调了,房贷利率才会下调,但央行的基准利率一般是不会下调的。

由于现在大部分人买房靠的都是贷款,所以房贷利率下调,影响的范围还是比较大的。因为房贷利率一旦下调,意味着贷款买房就可以少还很多利息。但是对于经贷款买了房的人来说,就未必算是好消息了。


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三天前,央行、银保监会联合发布文件下调首套房贷利率下限,最低可至4.4%。5月17日,郑州、天津、济南、苏州等地部分银行首套房贷利率最低均降至4.4%。


实际上,一个月以前房贷利率已经下调过一次。4月12日,新房方面,多家银行首套房贷利率下调至5.1%,二套房为5.2%;二手房方面,部分银行首套房利率4.9%,二套房5.1%。而就在半年以前,首套房贷利率还高达6%以上。


根据央行、银保监会的文件,存量房贷和二套房不受此次房贷利率下限下调的政策影响。也就是说,去年以6.37%的房贷利率签订贷款合同的买房人“高位站岗”了。


早半年买房月供竟多出1200元


以贷款100万、30年采用等额本息方式偿还为例,6.37%的房贷利率之下每个月月供是6235.43元,4.4%的房贷利率下每个月月供是5007.61元,相差超过1200元。


所以,房贷利率下调,已贷的是不参与下调利息的。因为你当时贷款的利率是在固定贷款期限约定是不变的,使用的是国家标准利率。除非是央行基准利率下调了,房贷利率才会下调,但央行的基准利率一般是不会下调的。


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