买房子是一件大事，在买房前要先了解当地房产政策和利率，这样买房子就方便许多。而商业贷款是我们买房子最常见的贷款方式，很多人在买房子时都会用商业贷款。那么，我们在选择的商业贷款利率是多少？2019年商业贷款买房流程有哪些？让我们一起详细了解了解吧！

商业贷款利率

商业贷款利率是多少？

买房贷款看利率，利率多少直接影响了我们贷款的资金成本，了解贷款利率就能知道自己的贷款利息。那么商业贷款利率是多少？往下继续看！

1.现在商业贷款的利率贷款期限是5年以上基准利率为4.90％，受贷款政策的影响，各地区银行对首套房贷款利率调整力度不同，不过一般都会以基准利率上浮或者下调。

2.全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％，二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。

3.在各银行请求个人住宅借贷即商业贷款，实际能够请求到的商贷利率是结合请求的事务种类，其中包括个人偿付水平、信誉状况、以及担保方法等因素来进行统一定价，取平均水平断定个人的商贷利率。一般可以拿到九折优惠，资质特别优异的还可以拿到八折！

2019年商业贷款买房流程

1.在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，

2.准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

3.在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

4.对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。

5.在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。

以上就是对商业贷款利率和流程的介绍，我们在办理商业贷款时，要提前了解一下这些知识，了解清楚具体的政策，按照当地的规定来进行办理，这样对我们申请贷款有很大的帮助！