想要买贷款买二手房，首先要了解贷款利息怎么来算，主要区分为首套房和二套房。一般来说，首套房是按照基准利率计算，而二套房就要上浮10%了。那在北京买二手房贷款是按照基准利率计算的吗？今天，就来和大家聊聊北京二手房贷款利率，贷款买房利率上浮多少！

北京二手房贷款利率

北京买二手房贷款利率

今年，北京的房价已经没有以前涨的那么厉害，有不少人想借此机会要贷款买房，大多数人都会选择购买二手房，因为二手房相对新房来说优势还是很大的。那么，北京买二手房贷款基准利率是多少呢？

1、二手房短期贷款利率，其中6个月以内（含6个月）年利率是4.35％；6个月至1年（含一年）年利率为4.35％。二手房中长期贷款利率，一般中长期时间为1年至3年（含3年），年利率为4.75％。

2、二手房贷款3年至5年（含五年）的年利率为4.75％；五年以上年利率为4.90％。如果贷款人是以住房公积金来贷款的话，五年以下（含五年）年利率为2.75％；五年以上年利率为3.25％。

3、二手房贷款的额度和期限：二手房贷款的额度通常不能超过所购房屋价格或评估价格的50％。二手房贷款的期限不可以超过15年减去房屋已使用年限，房龄久的不可以超过20年减去房屋已使用年限。

贷款利率上浮多少？

利率上浮，对于贷款买房的人都十分关心，因为利率直接影响到了贷款人的资金成本，除了银行对利率的上浮影响外，那北京二手房贷款什么时候会上浮呢？贷款利率上浮了多少？

1、如果贷款人在买房子之前就已经有一套房产了，那么所购买的二手房就是二套房产，这个时候贷款利率要上浮10％，每个银行对二套房贷款利率山股份的比例不一，具体上浮比例还是看各地银行的规定。

2、如果贷款人是首次买房子的话，这个时候的贷款首付可以支付总房款的30％，但是如果是第二次购房的话，这套房产就属于是第二套房产了。首付款至少要达到60％，而且二手房贷款利率也要上浮10％。

最后，买二手房处理贷款利率上浮会影响我们的资金成本，还有一点特别要注意，那就是二手房的房本年限，如果贷款人购买的二手房房本未满五年的话，那么这套二手房在交易中所产生的过户费是很大的。如果房本是五年后的话，那么过户费就会少很多。

在北京想要买房子的人很多，这其中大部分人都会选择二手房，而二手房贷款利率却又很多人不会计算，通过对北京二手房贷款利率的介绍，详细大家都有所了解了。如果大家有任何贷款方面的疑问，都可以来平台咨询，我们会第一时间为大家解答！