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北京密云区农村房屋可以抵押贷款吗?都有哪些流程?
提问时间: 2020-09-08  

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来源:原创
服务地区:北京
时间:2020-09-08
阅读:41次

关于房屋抵押贷款,在很多朋友内心都觉得这只是城市房子才能有的权利,其实并非只有城镇的房子才可以办理房屋抵押贷款,农村的房屋也是可以办理的,只要大家符合抵押贷款的条件即可,当然城镇和农村办理贷款的流程肯定是有区别的,那么北京密云区农村房屋可以抵押贷款吗?都有哪些流程?


北京密云区农村房屋可以抵押贷款吗?

以往农村的房子是无法办理抵押贷款的,主要是因为农村的房屋属于集体所有,无房屋产权证,也就是说,农村的房屋缺乏办理住房登记、确认制度、产权不明晰。

如果农民同志想要用自己的房屋做抵押办理抵押贷款,必须要拥有房屋的财产权、处置权。倘若用共有的财产作为抵押物办理抵押贷款,一定要取得共有人的同意才能办理。


北京密云区农村抵押贷款有哪些流程?

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;且在我国有正当的职业和稳定收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

2、在我国所抵押房产的条件:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

3、在我国抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

4、我国的贷款人需提交的材料:借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);个体户需单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋权证;房屋人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。

5、贷款金融、年限及利率:房产抵押款起点金为5000元,高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。

6、在我国,客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估,出具评估报告,银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限,到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间,时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。


上述内容就是有关北京密云区农村房屋可以抵押贷款吗?都有哪些流程?的全部介绍了,大家通过这篇文章已经已经明确了农村的房屋是可以办理抵押贷款的,所有如果有这方面需求且只有农村房屋的朋友们也可以办理了,只是大家要在办理之前多了解一下流程。

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