我们知道什么是住房什么是抵押贷款，但是一旦连接起来，住房抵押贷款，很多人听到这个名字就有些晕头转向了。但是现有住房抵押贷款在我们日常生活中还是经常会听到，特别是对于即将买房的朋友们来说，了解清楚现有住房抵押贷款是很有必要的，那么北京通州区现有住房抵押贷款是什么意思?都有哪些风险?

北京通州区现有住房抵押贷款是什么意思

住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的权，而不是即将拥有。

北京通州区住房抵押贷款的风险有哪些

1、违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

2、流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

3、经济周期风险

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4、利率风险

利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。

以上就是北京通州区现有住房抵押贷款是什么意思?都有哪些风险?的全部内容，现有住房抵押贷款虽然看上去比较复杂，但是还是比较好理解的，我相信上文小编为大家整理的这个内容，大家一看就能明白，如果有朋友想要住房抵押贷款的，那一定要了解清楚其中的风险有哪些再做打算？