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有很多缘故原由导致很多人无法一次性付清购房用度，大多数人会选择贷款购置二手房，二手房贷款利率是多少？二手房贷款利息和购买一手房的贷款利息的计算有什么不一样呢？
描述
二手房贷款利率
一、各项贷款利率
一年以内（含一年）５．３５
一至五年（含五年）５．７５
五年以上５．９０
个人住房公积金贷款利率
五年以下（含五年）３．５０
五年以上４．００
二、二手房贷款利息计算方法如下
１、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）
（１）月利率（‰）＝年利率（％）÷１２
（２）日利率（０／０００）＝年利率（％）÷３６０＝月利率（‰）÷３０
２、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息
（１）逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三
a、计息期为整年（月）的，计息公式为：
①利息＝本金×年（月）数×年（月）利率
b、计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：
②利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率
c、银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为３６５天（闰年３６６天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息＝本金×实际天数×日利率
（２）积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。
二手房与一手房利率有什么区别
近日，有很多网民网民留言咨询：住房贷款利率是多少啊，二手房贷款利率，一手房和二手房的贷款利率有什么不一样啊！
工商银行回复：个人住房贷款一手房和二手房利率是一样的，当前国家规定基准贷款利率为１－３年５．４０％，３－５年５．７６％，５年以上５．９４％。
其实现在很多的朋友们在买房子的时候，考虑到房价高和经济上相对紧张的问题，会考虑购买二手房屋。二手房屋在买卖的时候，要注意一下具体的买房流程和细节的问题。那么北京二手房贷款利率是多少?与新房有什么区别?我们来看看小编的相关介绍吧。
贷款利率
北京二手房贷款利率是多少
二手房按揭贷款利率在中国人民银行公布的，同期同档次商业贷款利率基础上按比例进行浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据北京住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
一、二手房按揭贷款利率分以下三种情况：1、一年(含一年)以下贷款利率：4.85%;2、一至五年(含5年)贷款利率：5.25%;3、五年以上贷款利率：5.40%。
二、贷款比例分以下两种情况：1、买方选择北京商业贷款购买首套住房，低首付比例为房屋评估价的30%，高贷款比例为70%;2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，低首付比例为房屋评估价的50%，高贷款比例为50%。
北京二手房贷款利率与新房有什么区别
1、个人住房贷款一手房和二手房利率是一样的，当前国家规定基准贷款利率为1-3年5.40%，3-5年5.76%，5年以上5.94%。
2、正常情况下商业贷款10天左右就批下来了，如果需要办理抵押贷款的话，就算一路绿灯的话，快的都是需要半个月左右的时间的。
3、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由北京银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
4、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，北京评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
北京的朋友们在购买二手房屋的时候，也可以根据上述流程来办理贷款，可以根据自己的能力来选择合适的还款方式。以上就是小编关于北京二手房贷款利率是多少?与新房有什么区别?的相关介绍，希望对于北京的朋友们购买二手房屋有一定的帮助。
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