在购房之前大家先会做一些了解，不同的房屋类型肯定是会做一些比较分析的，然后再选择自己中意的或者是适合的。有网友就问：公寓和住宅的区别在哪里？现在的房市最常见的就是公寓和住宅这两种，可能大家对其的了解并不是很多，小编为你介绍一下这两者之间的不同之处！

平时购房的话住宅购买的人应该是居多的，但是随着各种需求的增多，现在公寓也不断的出现在民众的视野内。那么这两者之间有什么不一样的地方呢？

公寓和住宅的区别如下所示：

一、产权和土地的性质

普通的住宅在建造的时候是只能建在住宅用地或者是商住用地上面的，公寓处了上述提供的用地，还可以建在综合性的用地以及商业用地等其他性质的土地上面的，范围比普通住宅的广泛。普通住宅的产权年限是70年，但是公寓的产权年限一般只有50年。

二、物业费用的收取标准

公寓的水电费是属于商业的用电和用水的，所以就要比普通住宅的贵许多的，但是也并不是所有的公寓都是这样的，需要按照具体的情况而定。有些公寓还是按照民用的水电费收取标准的额，最主要的就是看房地产开发商的楼盘立项是怎样的，这个在购买前都是可以咨询清楚的。公寓的面积相较于普通的住宅是要小很多的，不过装修都是挺好的，因此物业费会高些。而普通的住宅可以是毛坯房的，那价格是相差的有些了。

三、功能和配套

公寓的功能还是挺完备的，同时在配套上如果楼层达到了一定的高度要求，那是一定需要有全天的电梯和热水的，这都是基本的标准。普通的住宅虽然也是有的，但是在这个方面可能会没有公寓的严格。

四、居住的环境

公寓的一层的住户是很多的，人员的流动性也是比较大，但是普通住户的就会好很多，安全性和私密性相较于公寓就可以能到很好的保障。

五、落户

需要知道的就是公寓是属于商业性质的，所以是不可以落户的额，也就是说如果有小孩的话，到时候上学应该是一个挺大的问题，这个是需要提前就考虑好的。住宅的话是会根据不同地区的不同要求而办理的，一般是需要满足一定的条件才可以。

知道了关于公寓和住宅的区别，那么买公寓房和商品房哪个更好？

这个问题的话没有一个决定性的答案，需要按照不同的情况而分析。如果是一些过渡性的人权的话，那么公寓是比较适合的，住一段时间可能会转移到另外的一个城市；如若是家庭结构已经是稳定的，那么住宅会更适合的，毕竟孩子以后上学的这个问题肯定是要解决的。