首先这种做法是没问题的，完全可以先用现有的住房去抵押申请一份个人住房最高额抵押贷款，然后申请到公积金贷款，用公积金贷款做首付，剩下的部分用抵押贷款补充，最后可能抵押贷款还有不少结余，可以再次使用在其他地方。是一种不错的购房计划。接下来介绍一下北京顺义区现有住房可以办理抵押贷款吗?

个人住房最高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。这种贷款支持买房，最高不能超过所购住房价格的70%，一般最长为30年。申请时，借款人需满足：

1)有合法的身份;

2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

3)有合法有效的购房合同;

4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

6)能够提供贷款行认可的有效担保;

7)贷款行规定的其他条件。

以上就是北京顺义区现有住房可以办理抵押贷款吗?的介绍了。