许多家庭会在必定周期内面对资金周转坚苦，此时若是家庭拥有房产，那末打点房屋抵押贷款不掉为一种解决体例。此类贷款有哪些申请门槛？和其他贷款形式又有哪些分歧呢？

一、房产抵押贷款流程  

1、选贷款机构  

打点房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽然说银行贷款利率低，平安靠得住，可是其审批速度和贷款要求也一向是一块硬伤。而平易近间假贷虽然说利率高，可是审核要求低，打点速度快。所以说，选择一个适合自己的贷款机构是整个贷款流程中相当主要的一步。

2、写申请交材料

选择机构后即可带申请机构要求的材料来提交申请。

告贷人及其配头有用身份证件、户口簿、成婚证（独身狗自备独身证实）； 

小我收入证实；

贷款用处证实或声明；

抵押房产权属证实； 

贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核 

这个阶段根基没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的根基材料做个初步的审核，审核合适他们的要求。

4、评估 

一般贷款机构出格是银行都要求到指定或者承认的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，通常为千分之三到千分之五阁下，采取差额定率累进的体例收费（即按被评估房产的账面原值的巨细划分收费档次，分档计较收费额、各档相加为评估收费总额），分歧家收费纷歧定一样，别的分歧地域的收费尺度也纷歧样。 

5、审批贷款签合同

贷款机构会按照之条件交的材料和评估陈述再次进行审核，审批经由过程的会和你沟通下贷款额度、利率、刻日、还款体例等问题。沟通好以后便可以签合同了。

合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要打点公证并收取公证费，一般在衡宇价值的1%阁下，不会高于1%。

房产抵押贷款利率几多？

1、银行贷款：告贷人以所购住房作为抵押或质押物在银行打点抵押贷款，银行打点抵押贷款必需出具住房生意合同、住房按揭和谈、住房按揭贷款合划一；年利率6%起。

2、信任贷款：信任房产抵押贷款是指受托人接管拜托人的拜托，将拜托人存入的资金,按其(或信任打算中)指定的对象、用处、刻日、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信任贷款的担保体例。利率加费用一般年经利率在18%阁下。

3、典当贷款：典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付必定比例费用和利钱，获得当金并在商定刻日内付出当金利钱、费用、了偿当金、赎回当物的行为。利钱加其他各项综合费用归并约为月利率3%阁下。

4、五色土贷款：告贷人将房产抵押在放贷人(天然人)的名下，放贷人将资金直接交给告贷人，告贷人遵照商定还本付风险评级标记息。告贷人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权力。五色土负责抵押假贷的风险经管，贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年化利率为18%阁下。

市道上存在的所有贷款产物，利率各不不异。那末这些贷款产物，利率最高是几多呢？一路来看看。  

1. 不论是分期利率，仍是过期利率，我们一般说的都是综合利率；是以不克不及纯真看显示的利率，要看真实的年利率。  

2. 分期利钱计较可以套用公式：年利率=年分期手续费率÷（分期数+1）×24，或者年利率=（月费率×n×24）÷（n+1）。  

3. 借/贷款年利率24%以下受法令护卫的。24%-36%之间的年利钱不受法令护卫，是不是还款，是不是接管还款，需要两边调和。  

4. 借/贷款年利率36%以上是被禁止的，属于不法部份。若是你贷款的年利率现实跨越了36%，你可以只还36%以下部份，跨越部份可以不还，即使还了也能够要求对方退还。