2021年12月20日，中国在近两年来首次下调了基准贷款利率，为因房地产低迷和零星冠状病毒爆发而呈现紧张状态的经济提供支持。

       根据中国人民银行的数据，一年期贷款最优惠利率（LPR）——大多数新贷款和未偿贷款都基于此利率——12月的定盘价从3.85%降至3.8%，而五年期贷款最优惠利率——作为抵押贷款的参考——仍为4.65%。

       贷款人将抵押财产用于经营目的，根据各大银行的政策和借款人的具体情况，贷款利率将在基准利率之上浮动0.5%。如果贷款人抵押房产贷款是用于个人消费，那么贷款利率一般实行基准利率浮动10%~30%。

2022年房子抵押贷款条件

1. 住房抵押贷款要求以商品房、公寓、办公楼或工厂为抵押;

2. 贷款到期日的实际年限一般不超过65年;

3.有稳定的工作收入或其他收入来源;

4. 良好的个人征信能力;

5. 此外，企业抵押贷款需要提供企业登记资料、企业流程和财务报表。

2022年房子抵押还款方式

1、等额本息还款，提前还款金额小于利息金额，后还款金额小于本金金额，这种还款方式适用于收入稳定的贷款申请人;

2. 等额本金还款，每月的利息将随着本金的减少而减少。前期支付的本息较多，但支付的利息总额相对较少，还款负担逐月

减少。这种还款方式适用于贷款后资金充足的申请人;

3.一次性偿还本金和利息。现有银行规定贷款期限为一年以内(含一年)。

4、先息后本，早期每个月只需要还利息，最后还要还本金，这样还款压力相对来说是最小的。

2022年房子抵押贷款额度

       一般来说，抵押财产是不同的，抵押贷款金额也不一样。一般情况下，商品房的抵押贷款可以达到70%，而商铺和办公楼的抵押贷款可以达到60%，工业厂房的抵押贷款可以达到50%。

       还要注意的是，随着央行政策的升级，银行贷后管控也越来越严格，不能违规使用贷款，合理合规合法使用贷款资金，完成银行要求的贷后管理要求。