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房企违约风险飙升,银行警惕房地产业贷款风险

作者:融联伟业  来源:  时间:2021-09-23 18:17:17
[摘要] 自去年7月以来,已有泰禾集团、华业资本、三盛宏业、福晟集团、华夏幸福、协信远创、中国泛海、蓝光发展等房地产相关企业出现债务违约。

银行近期表示,将按照监管要求,积极主动地调整信贷投向,支持实体经济发展,严格授信审批,从源头加强涉房贷款的风险预警和风险排查工作。


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可以看到,在涉房对公贷款方面,“房地产贷款集中度管理”已成各家银行管理要领。


国家金融与发展实验室在今年8月份发布的季报中指出,随着房地产企业“三道红线”、银行业房地产贷款集中度管理制度等房地产金融审慎管理制度的实施和完善,房企外源性融资受到严控。金融机构和金融市场投资者对房企的金融支持力度将产生更大分化,主要融资渠道均更为偏好经营风格稳健、财务杠杆率合理的房企。


同时需警惕,在房企存量有息债务高企、偿债高峰集中来临、融资政策持续收紧、行业内分化加剧的背景下,部分杠杆率较高且资金周转能力较弱的房企违约风险大幅上升。


自去年7月以来,已有泰禾集团、华业资本、三盛宏业、福晟集团、华夏幸福、协信远创、中国泛海、蓝光发展等房地产相关企业出现债务违约。


各家银行均已意识到房地产业贷款风险。农行行长张青松在业绩会上表示,今年需关注的重点风险领域主要包括:一是低端制造、批发零售等传统高风险领域客户;二是随着疫情对冲政策的逐步推出,部分发展前景差、财务表现弱的延期还本付息客户;三是经济转型背景下,部分低效微利、负担过重的大中型企业,层级较低的地方政府融资平台客户,传统能源行业和房地产行业客户也有一定的潜在风险。


针对房地产贷款不良率上升,交通银行业务总监涂宏在业绩发布会上表示,其主要是由于个别分行和子公司对三家小型的房地产贷款出现风险所致。


涂宏说,未来,交行将加强差异化管理,重点向长三角、粤港澳、京津冀三大都市圈以及成渝双圈等具备产业人口导入地区倾斜;向经营财务策略稳健的优质房地产企业倾斜;向区位和成本优势明显的住宅项目倾斜。同时,对人口净流出地区和高杠杆高负债的房地产企业要加快减退。此外,交行将加强合规管理,坚持穿透原则和实质重于形式原则,严禁资金违规进入房地产领域。


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