买房过程需要办理很多手续,对买房人来讲每一个环节都很重要,所以对于买卖房屋,要有一个充分的准备,那买房贷款是怎么办理的呢?

1.购房贷款的方法

买房者最好是申请70%一80%的质押贷款，在某种意义上来讲，买房贷款越少越好，首付款越多越好。第一期付款额低，就代表着还款内每一期的月供额高，使得贷款利息压力会多一些，假如收入或其他盈利高过贷款年还款额，也可挑选较低的第一期付款额。一般央行降息之后，居民个人申请办理贷款买房性价比较高。

2.买房还款小窍门

住宅贷款的贷款还款方式关键包含等额本息还款还贷和等额本金还款还贷二种。

等额本金：适合收入高人群。等额本金还款，借款人随还贷年份增加逐渐减轻负担。该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大。

等额本息：适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

3.买房按揭贷款贷款

(1)假如借款人到贷款前取住房公积金存储账户余额用以付款购房款，那麼个人公积金上的公积金余额即是零，那样个人公积金贷款信用额度也就为零，即表明用个人公积金将申请不上贷款。因而在申请贷款前不要转出个人公积金。

(2)在最开始按揭贷款贷款一年内不必提前还贷。依照公积金贷款的相关要求，一部分提前还贷应在还款满一年后明确提出，且偿还的额度应超出6个月的最低还款额。

(3)当借款期限内偿债降低，还款有艰难时，可向相关金融机构明确提出增加借款期限的申请，经金融机构调研确认，且没有托欠应还贷款本钱、贷款利息的个人行为，则会愿意增加借款期限申请。

(4)当选购商住楼时，可将能出口退税的家庭主要成员所有做为房地产业产权人载入买房合同，而且在签合同、付款购房款后就可以申请办理“买房者已缴个人所得税税股票基金抵税”申请，在办理房地产业支配权证实后的6个月内，应前去税收单位申请办理出口退税办理手续。

(5)当在贷款期内租赁早已质押的房子时，应将已质押的客观事实以书面形式的方式告之承租方。

(6)当结清所有贷款本钱和贷款利息后，能持金融机构的贷款清算证实和质押物的房屋产权证明前去所属的房产交易管理中心撤消质押。

(7)申请按揭贷款贷款签署的借款协议和借条全是关键的法律文件，理应妥当存放好合同书和借条，与此同时用心阅读文章合同书的条文，认识自己的权利和义务。

买房贷款的办理其实也不是很复杂，只要对这些流程都清楚了，相信后续在办理的时候的大家也会轻松很多。