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北京大兴区房屋贷款抵押手续有哪些?房屋抵押贷款需要注意什么?
提问时间: 2020-11-17  

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来源:原创
服务地区:北京
时间:2020-11-17
阅读:14次

想要申请房屋抵押贷款的话,对贷款人的要求也是比较多的。信用记录良好是比较重要的条件,想要申请房屋抵押贷款,肯定要求贷款人名下是需要有房产的。当然了,最重要的一点就是,贷款人一定要有足够的偿还能力。一旦贷款逾期,贷款人是需要承担相应的责任的。那么,北京大兴区房屋贷款抵押手续有哪些?房屋抵押贷款需要注意什么?


北京大兴区房屋贷款抵押手续有哪些

1、身份证明:本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。

2、婚姻证明:已婚人士提供结婚证;未婚人士提供单身证明;离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外,还需提供单身证明。

3、工作证明:单位开具的工作证明/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等。

4、收入证明:单位开具的收入证明、近半年银行工资流水。

5、财力证明:车辆行驶证、定期存单、股票明细等。

6、户口本、房产证、国有土地证。

7、个人征信报告

8、贷款用途证明,如果借款人为个体户或企业主,还需提供经营证明,包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。另外,如果你提供的房产在出租中,则需提供出租合同复印件。


北京大兴区房屋抵押贷款需要注意什么

1、你的信用记录是否良好

房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是:当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次的用户,那么估计你申请起来就难了。


2、能不能抵押他人名下的房产

除了本人名下的房产以外,借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是,为了避免发生法律纠纷,抵押他人名下的房产时,需要征求得到房屋所有权人的同意,同时并出具同意抵押的相关声明材料,这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意,就私自把房拿去银行抵押,银行可是会拒绝你的申请的。


3、抵押的房产有没有变现的能力

一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲,你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行,你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲,有几种房屋的变现能力都不是很好,一般很难获得银行的认可。

4、你是否有足够的还款能力


银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而,如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供银行流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认为不具备申请房屋抵押贷款的资格,甚至连其他贷款的申请资格也不具备。


以上就是关于北京大兴区房屋贷款抵押手续有哪些?房屋抵押贷款需要注意什么?相关内容的介绍,由此可见,申请房屋抵押贷款,除了满足以上规定的四项内容以外,贷款人具备足够的还款能力是非常重要的。大家在办理房屋抵押贷款的时候,也一定要按照相关规定提交材料,按照相关流程进行办理。

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