要怎么办理房屋抵押呢?房屋抵押贷款就是把贷款的房屋来作为抵押，可以给我们解决自己的燃眉之急，但是我们在贷款的时候，要考虑的问题有很多，而且房产抵押的贷款也是存在误区的，大家在贷款的时候，避免发生误区，给自己产生麻烦，下面我们说说北京房山区怎么办理房屋抵押?房产抵押贷款三大误区?

北京房山区怎么办理房屋抵押?

一般的办理首先是贷款人提出申请后银行开始受理贷款，然后评估公司会对作为抵押物的房产进行房产的评估，之后银行会根据客户所提供的资料以及房产的评估报告进行取证审批，待银行审批通过后即可办理房产抵押。银行在取得他项权利证明之后进行放出贷款，后续进行贷后的管理。

北京房山区房产抵押贷款三大误区?

1、抵押的房子不是自己的

有种感觉房产做了抵押贷款后就不是自己的房产了，哪天真还不上贷款，车易贷将会没收来冲抵贷款。

其实贷款人在进行房产抵押贷款时会将房产的所有权抵押给相关机构，而自己仍然拥有房产的使用权。在贷款结清之后，办理解除抵押后，房产的所有权仍然属于自己。

2、只能抵押自己的房子

大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。

3、上市交易的房产都能抵押

金融机构对房产能够用于抵押做了很多规定，如：房龄大于20年或面积小于50平米的房产不能抵押等等。

上面介绍了有关北京房山区怎么办理房屋抵押?房产抵押贷款三大误区?的全部知识，希望可以给大家带来帮助。办理房屋抵押的时候，可以根据每一个步骤来进行，而且要知道一些误区，这样我们在贷款的时候，才能避免发生不好的事情发生，因为贷款本身也是属于一件大事情，如果盲目的贷款，那么房屋有可能都会收不回来。