很多人在着急用钱的时候，都会想到使用房产做抵押，来解决资金困难问题，对于很多人来说，快速获得贷款是非常重要的。但是很多人并不知道如何快速获得贷款，下面给大家介绍一下，北京朝阳区最快能办理房屋抵押消费贷款公司有哪些？

最快贷款公司

准备好所需材料

1）提前准备好申请材料，对早日取得贷款也有帮助。借款人提供完整的材料可一次审核通过，以免跑“冤枉路”，耽误时间。因为这有利于贷款机构进行审批，审批顺利，放款就快。

2）选择贷款机构，通常情况下，贷款公司贷款会比直接去银行贷款额度高，相对来说利息会高一点。

3）选择信用贷款，相对无抵押贷款和担保贷款，信用贷款在办理起来会更快速，借款人可在更短时间内获得资金。

4）保单贷款，在保单有效期内，如果你所购买的保单已具有了现金价值，就可以向保险公司申请借款，进行短期融资。就保单类型来说，两全保险、终身寿险、养老保险、年金保险以及分红保险等，投保一年后通常都可以进行保单贷款。

5）无抵押贷款，无抵押信用贷款相比抵押信用贷款，办理起来会快一些。因其审核的步骤不会这么复杂，因此，借款人最快一天都可获得资金。需要注意的个人无抵押贷款会以借款人的个人信用以及还款能力，作为贷前审核标准，达不到要求者将不能申请贷款。

房屋抵押消费贷款公司

房产抵押消费贷款，就是借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款，该贷款可用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途的。但是不能用于购买房屋。

一般来讲，住房抵押消费贷款主要是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的贷款，不包含买房，包括购车、旅游、留学、耐用品消费等消费性个人贷款以借款人本人或第三人所有的依法有权处分的住房作抵押。

房产抵押消费贷款所针对的房产，是那些拥有产权的、目没有设定其他抵押权的房产。在申请贷款之后，借款人可以像购房按揭一样按月偿还月供，贷款年限通常在10－15年左右，最长贷款年限可达20年。在利息方面，房产抵押消费贷款的利息执行银行同期房屋贷款利率，并根据客户的资信状况给予折扣或是适度上调。

哪些房屋不能用于抵押消费贷款

1、未结清贷款的房产

抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者房产正处于按揭状态中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫同名转加按，现在央行已经命令禁止操作。

2、未满5年的经济适用房

经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。

3、部分已购公房

种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。

另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。

4、未取得房产证的小产权房

对小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

5、房龄太久、户型太小的二手房

房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。