一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，所以一定要多加注意，下面就看一下期房抵押应注意的问题。那么，北京顺义区期房抵押贷款应注意的问题有哪些?

1.抵押人是期房的预购人。期房抵押的话，抵押人只能是期房的预购人，房产商不能作为预购人。若允许房产商将已经预售的房屋再用于抵押，一定会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲

突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。

2.须签订有效的合同。因为期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，所以其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是预售合同。

3、期房抵押必须办理抵押登记。期房抵押是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有重要的意义。

以上就是北京顺义区期房抵押贷款应注意的问题有哪些?的介绍了。