2021年以来，是什么原因让我国的房贷利率全面上浮的呢？

1、行业惯例的周期性。银行下半年的额度一般都比上半年紧张，等到新的一年新的额度释放，放款速度才会增加。尤其是银行两道红线限制下，一些银行在上限边缘或者超标，房贷增速需要控制。

2、房地产贷款受到政策精准控制。今年上半年的楼市保持了一个整体的快速增长：一些银行的额度在竞争激烈的上半年就已经将整年的额度用的所剩无几，下半年自然会出现额度紧张的情况。

3、银行为了盈利。随着严格限制信用贷、经营贷等资金流入楼市，银行不少盈利点被取消。为了获取利润，在个人住房贷款额度固定的情况下，可以通过提升利率，筛选更加优质客户。

不难看出，现在房贷利率的上调已经进入了“因城施策”的阶段，即房贷利率也可灵活运用来维稳楼市。

楼市已经进入事实性的加息通道，一大批人受影响。

一方面，受信贷影响，市场流动性在变慢。很多想要置换买房的人，只能在苦苦的等待。

另一方面，利率上浮，资金成本变高，楼市金融收益预期变低，涌入房地产的热情。

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