2021年各大银行房地产贷款占比、个人住房贷款占比均有所下降。

去年底，央行、银保监会联合印发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行共五档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限“两条红线”，并规定自2021年1月1日起实施。

如今，房地产贷款集中度新规实施已有半年时间，41家A股上市银行中，除新晋上市银行上海农商行和紫金银行未披露完整数据外，其余39家银行均公布了房地产贷款相关数据。在监管的约束下，涉房贷款占比降温已成为一个较为普遍的现象，披露数据的39家银行中，共有26家银行房地产贷款占比均较去年末下降，占比超过六成。

位于第一档位的国有大行中，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、邮储银行6家银行涉房贷款占比呈现稳步下降趋势。具体来看，截至今年上半年，上述6家国有大行房地产贷款占比分别为37.84%、35.38%、35.15%、38.42%、27.88%、35.06%，分别较上年末下降1.34个百分点、0.7个百分点、0.75个百分点、1.01个百分点、0.19个百分点、0.18个百分点。

位于第二档位的上市银行中，招商银行、北京银行、民生银行、中信银行、光大银行、浦发银行今年上半年房地产贷款占比压降也较为明显。数据显示，截至今年上半年末，上述银行房地产贷款占比分别较上年末下降0.90个百分点、0.88个百分点、0.67个百分点、0.36个百分点、0.31个百分点、0.2个百分点。

其他A股上市的地方性城商行、农商行中，成都银行、杭州银行、厦门银行、青岛银行、青岛农商行、瑞丰农商行、齐鲁银行、西安银行、江苏银行、重庆农商行、郑州银行、苏农银行等银行今年上半年房地产贷款占比均出现不同程度的下降，下降幅度在0.06个百分点—5.2个百分点。

针对今年上半年商业银行涉房贷款整体压降情况，有分析称，降低涉房类贷款占比总体上符合房贷集中度的政策要求。各类银行主动降低此类业务，也使得各项指标逐渐回归“绿档”。类似的管控具有积极的导向，有助于鞭策银行转变经营模式，防范过多依赖在房贷业务上。

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